10月19日周六早上，苏州市房地产与资产估价协会专家、江苏苏信房地产评估咨询有限公司苏州分公司杨坤应邀来我司进行土地估价业务的培训授课。本次培训参加人员有副总经理陆志刚、副总经理助理马志强、评估部王剑、刘芬、顾培莉、林海飞、王鑫等。

    陆总对杨工能利用周末时间到我公司进行业务培训表示感谢，之后，在愉快轻松的气氛中学习开始。

杨工针对我司刚从事土地估价业务，人员估价经验不足的特点，深入浅出的为我们讲述了土地估价程序、土地估价方法、土地估价的注意事项、报告如何撰写，并结合多年从事土地估价的经验选取了市场比较法、剩余法、收益还原法、基准地价还原法等几大方法的估价实例为我们进行讲解。

    杨工先是简单介绍了宗地地价评估的一般程序：1、明确估价基本事项；2、拟定估价作业方案；3、收集估价所需资料；4、实地勘察；5、选定估价方法，测算宗地价格；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、编辑整理评估报告书；9、估价资料归档等相关事项。其次阐述了估价方法的重要性，报告中撰写的常见问题及注意事项，对市场比较法、剩余法、收益还原法、基准地价系数修正法采用了一些实际案例进行了比较和分析，杨工一再强调，实际经验是估价最好的老师，我们要在不断的实践中提高自已的估价水平，找到土地估价的感觉，熟悉昆山区域内土地价格水平。最后杨工强调我们应该要遵循合法的评估程序、严谨的评估态度、明确估价对象、选取真实案例、撰写规范报告等措施来完成土地估价。

     在此次学习过程中，我司人员结合实际估价中遇到的问题跟杨工进行交流。对土地估价中如何处理住宅用地的房地产价格测算、成本的测算、相关费用的测算；商业用地的估价是选取市场比较法还是收益法；商住用地中对住宅用地和商业用地的比例问题如何处理等一系列问题提出了自已的看法，并一一得到了专家的解答。

    学习在轻松的气氛中进行,陆总和马经理先后进行了发言，对土地估价发表了自已的看法和建议。最后陆总对此次土地估价学习进行了总结，他表示我们要以房地产估价经验作为依托，认真学习土地估价知识，掌握土地估价经验，在法律法规允许的范围内，立足于评估市场、服务于广大业主，本着机动灵活的服务意识做好土地评估工作，这也是我们作为服务型企业的本质追求。

供稿：王剑